Hukum Penghematan Air CA Menghasilkan Efek Investasi Pemilik Properti, Penjual, dan Manajer Properti

Undang-undang California yang diberlakukan pada tahun 2009 akhirnya mulai berlaku dan menimbulkan kekhawatiran di antara pemilik properti, penjual, pembeli, dan agen penjual. California Civil Code Section 1101.4 mensyaratkan pemilik tempat tinggal keluarga tunggal yang "dibangun atau tersedia untuk digunakan pada atau sebelum 1 Januari 1994" yang akan diubah atau diperbaiki pada atau setelah tanggal 1 Januari 2014 untuk memasang perlengkapan pipa air hemat hanya saat perlengkapan pipa yang ada "tidak sesuai" pada tanggal tertentu yang ditentukan di bawah ini.

Perlengkapan pipa yang tidak patuh ditentukan oleh California Civil Code Sec. 1101,3 sebagai:

1) Toilet mana pun yang diproduksi untuk menggunakan lebih dari 1,6 galon air per siram;

2) Setiap urinoir diproduksi untuk menggunakan lebih dari satu galon air per siram;

3) Setiap pancuran yang diproduksi memiliki kapasitas aliran lebih dari 2,5 galon air per menit; dan

4) Setiap faucet interior yang memancarkan lebih dari 2,2 galon air per menit.

Tempat Tinggal Keluarga Tunggal Diperlukan untuk Bersesuaian sebelum 1 Januari 2017

California Civil Code Section 1101.4 mensyaratkan bahwa jika tempat tinggal keluarga tunggal diubah atau diperbaiki pada atau setelah tanggal 1 Januari 2014, pemasangan perlengkapan tersebut harus merupakan kondisi persetujuan izin bangunan final. Selain itu, semua tempat tinggal keluarga tunggal umumnya harus dilengkapi dengan perlengkapan seperti itu pada 1 Januari 2017.

Properti Multi-Keluarga dan Komersial memiliki Persyaratan yang Serupa untuk Kepatuhan

California Civil Code Section 1101.5 menyatakan bahwa semua properti hunian multi-keluarga dan properti komersial dengan perlengkapan pipa yang tidak patuh harus mematuhi persyaratan berikut. Mulai 1 Januari 2014 semua properti tersebut harus, sebagai syarat persetujuan izin membangun akhir, ganti semua perlengkapan pipa dengan perlengkapan hemat air jika:

1) Izin diperoleh untuk meningkatkan luas lantai bangunan lebih dari 10%; atau

2) Membangun perubahan atau perbaikan melebihi $ 150.000 dalam biaya; atau

3) Izin diperoleh untuk ruangan dengan perlengkapan pipa.

Selain itu, pada tanggal 1 Januari 2019, semua properti multi-keluarga dan komersial harus mematuhi undang-undang ini dengan mengganti semua perlengkapan pipa yang tidak patuh. Penjual properti tersebut harus mengungkapkan kepada calon pembeli apakah properti menyertakan perlengkapan pipa yang tidak memenuhi syarat.

Efek pada Pernyataan Pengungkapan Transfer (TDS)

Pengungkapan terkait dengan undang-undang baru ini ditambahkan ke TDS California dalam bentuk kotak centang di halaman satu tempat penjual harus mengungkapkan apakah properti memiliki perlengkapan pipa air yang menghemat air atau tidak. Sampai sekarang tidak ada persyaratan untuk seluruh properti untuk memenuhi persyaratan kecuali peristiwa pemicu terjadi sebelum penjualan, dengan demikian, TDS memiliki catatan penjelasan di halaman dua: http://www.car.org/legal/disclosure-folder/water-conserving-plumbing-fixtures/

Apa Artinya Ini Selama Transaksi Penjualan

Karena undang-undang tidak sepenuhnya mewajibkan semua properti untuk sepenuhnya mematuhi setiap penjual, pembeli, agen real estat, dan manajer properti harus sepenuhnya memahami detail, tenggat waktu, dan nuansa undang-undang ini. Jika penjual memeriksa "Perlengkapan Pemeliharaan Pipa Air" di halaman salah satu TDS, itu tidak berarti bahwa semua perlengkapan pipa tersebut memenuhi persyaratan. Jadi, sangat penting bagi setiap penjual, agen real estat, dan manajer properti sepenuhnya menyadari tanggal batas waktu dan rincian hukum ini sehingga pengungkapan yang tepat dapat dilakukan untuk calon pembeli.

Ini juga merupakan praktik yang bijaksana untuk menyediakan calon pembeli dengan Penasihat atau pengungkapan yang mewakili hukum (Bagian Kode Sipil California 1101,1 hingga 1101,9) dan informasi yang tersedia untuk penjual dan / atau agen penjual saat memasuki transaksi penjualan dengan calon pembeli. Juga bijaksana untuk merekomendasikan calon pembeli berkonsultasi dengan Pengacara Real Estat California yang kompeten sebelum membeli. Manajer properti profesional dan perusahaan manajemen properti harus memperhatikan hukum ini untuk mencegah godaan memiliki pekerjaan atau perbaikan yang dilakukan yang tidak sesuai dengan undang-undang baru.

Yurisdiksi Lokal Dapat Mengadopsi Persyaratan yang Lebih Kuat

Akhirnya, California Civil Code 1101.8 memungkinkan yurisdiksi lokal seperti kota, kabupaten, dan kota untuk mengadopsi persyaratan yang lebih ketat. Penting untuk menekankan kemungkinan bahwa peraturan lokal dan undang-undang mungkin lebih ketat daripada undang-undang California dan karena itu setiap calon pembeli juga harus memeriksa dengan departemen bangunan lokal atau departemen pengembangan masyarakat untuk persyaratan pipa lokal terbaru. Manajer properti yang mengelola beberapa tempat tinggal untuk klien mereka harus berada di depan pada undang-undang baru ini karena mereka biasanya terlibat dalam renovasi dan renovasi properti jenis ini.

Pengacara Real Estat Dapat Membantu Pemilik Properti dalam Situasi ini

Perusahaan manajemen properti yang cukup beruntung memiliki pengacara real estat yang tersedia dapat membantu pemilik dan penjual dalam situasi seperti ini. Seorang pengacara real estat biasanya memiliki pelatihan, keahlian, dan pengetahuan prosedural untuk membantu menjaga pemilik dan penjual mengikuti perubahan-perubahan dalam undang-undang yang tampaknya terjadi setiap tahun.


|


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *